Статутът „изключено от фермата“ в Тексас е погрешно название. Вместо това трябва да разберете и да кандидатствате за статута на селската селска къща или метод за оценка, който ви позволява да спестите от данъци, ако отговаряте на изискванията. Ще кандидатствате за оценка на селскостопанската употреба, ако сте фермер на пълно работно време, който извлича голяма част от приходите си от земеделието. Ако поставите площите си в селскостопанска употреба, която не е единствен или мажоритарен източник на доходи, вие ще искате да продължите да отговаряте на условията за “Оценка на открито пространство”.
$config[code] not found
Определете състоянието си. Контролерът на публичните сметки в Тексас е добро място за започване. Ако просто искате да обявите селска къща, процесът е ясен. Може да успеете да декларирате до 200 акра като селска къща, която в повечето случаи предпазва земята ви от кредитори. Декларирането на допустимото освобождаване от домакинството не ви дисквалифицира от земеделската употреба или от декларациите за оценка на откритото пространство.
Определете допустимостта си. Ако сте земеделски производител на пълно работно време и ползването на земята произвежда по-голямата част от приходите си, можете да кандидатствате за оценка на земеделската употреба. Оценителят ще вземе решението за вашия статут на собственик на земя, както и на земята. Ако ще използвате земята за селскостопански цели, които не осигуряват вашия основен източник на доходи, ще кандидатствате за оценка на открито пространство. Определянето на земята в рамките на последните три до пет години може да повлияе на резултата от оценката, така че поискайте насоки за определяне на допустимостта.
Попълнете и изпратете молбата си. Вземете формулярите от Тексаския контролер на публичните сметки или офиса на областното управление. Трябва да представите документи, доказващи предишното ползване на земята, дори ако не сте собственик, както и доходи, чийто размер зависи от вида на вашата кандидатура. Вашият окръжен или държавен служител ще ви каже каква документация ви е необходима. Имайте предвид крайния срок за кандидатстване. Някои от подадената от вас информация може да са обществени записи.
Проследяване, както е поискано или необходимо. След като получите молбата си, оценителят ще одобри, отхвърли или отхвърли заявлението. Ако заявлението не бъде одобрено, ще трябва да предоставите допълнителна информация, която ще позволи на оценителя да одобри или отхвърли заявлението. Ще имате определено време, за да изпратите исканата информация.
Следете годишните изисквания, за да поддържате допустимостта. За селскостопанска употреба трябва да подадете заявление всяка година. Означението с отворено пространство е валидно, докато вие или последващият собственик на земя не променят употребата или промените в употребата, като например преминаване от управление на дивата природа към предлагане на паша за добитъка на ближния. Ако не подадете заявлението или не съобщите за промяна в използването на земята, това може да доведе до сериозни данъчни последици, затова останете в контакт с вашата данъчна служба.
Бакшиш
Ако притежавате няколко акра, може да искате да се консултирате с финансов съветник, преди да кандидатствате за статута на селската селска къща за целия ви имот. Освобождаването от домакинство може да означава, че не можете да ползвате земята като обезпечение за заем или по друг начин докоснете справедливостта в него при спешни случаи, в зависимост от вида на желаното финансиране. Може да сте в състояние да прегледате земята в отделни участъци и да определите само част като своя ферма.
Внимание
Старателно проучете предишното наименование на земята, преди да я закупите, тъй като може да се наложи да платите минали данъци, включително лихви и глоби, ако промяната в състоянието е довела до отмяна на данъци. Това може да се случи дори ако не сте знаели за ситуацията преди покупката, оставяйки ви да преследвате предишния собственик за реституция.
