Но това спасително въже може да е на път. Панелът за надзор на Конгреса, който следи финансовото спасяване, току-що публикува доклад за състоянието на кредитирането на търговски недвижими имоти - и новината не е добра.
$config[code] not found"Налице е огромен балон в търговското недвижимо имущество и той трябва да слезе" председателят на панела Елизабет Уорън каза на Вашингтон Пост. "Ипотечна криза като тази, която е опустошила собствениците на жилища, обгръща офиса и търговските сгради на нацията" Докладът се публикува. Последствията ще засегнат усилено банките в общността.
Като цяло големите общински банки не са засегнати от кризата с недвижимите имоти. Но общинските банки издадоха по-високи пропорции на ипотечни кредити, отколкото големите банки. Според доклада на надзорния съвет около 3 000 общински банки имат несъразмерни суми на търговски заеми в сравнение с техните активи. И както казва Уорън, "Всеки долар общински банки губи от търговски недвижими имоти е долар, който не могат да използват за малкия бизнес."
Ипотеките за търговски недвижими имоти имат по-кратки срокове от стандартните жилищни ипотеки; Според доклада през следващите три години ще се дължат около 1,4 трилиона долара търговски дълг. Уорън казва, че половината от всички ипотеки за недвижими имоти ще бъдат под вода до 2011 година.
Най-застрашените области? Южна Флорида, столицата Ню Йорк и Вашингтон, водят нацията в стойността на търговските недвижими имоти на глава от населението, която понастоящем е в състояние на възбрана, неизпълнение или просрочие, според изследователската група Real Capital Analytics.
В отговор на проблемите много кредитополучатели вече разполагат с рефинансиране на търговски ипотеки. Президентът Обама предложи да се разшири програмата за заеми 503 на SBA за временно подпомагане на рефинансирането на заемите, заети от собствениците на търговски недвижими имоти. Понастоящем тези заеми не могат да бъдат използвани за рефинансиране на дължимия дълг.
Пълният доклад от Панела за надзор на Конгреса е интересно четиво.
14 Коментари ▼
