Създаване на недвижими имоти
Изискванията за създаване на офис за недвижими имоти се различават между държавите. Във всички случаи обаче трябва да има брокер / собственик. Независимо дали е едноличен търговец или корпорация, ако собственикът се занимава с обществеността в офис за недвижими имоти, собственикът трябва да е лицензиран брокер на недвижими имоти. В някои държави всеки филиал трябва да има брокер на пълен работен ден, който да го управлява. В други държави брокерът на централния офис може да бъде и брокер за клона. От офиса се изисква да има надпис, който да е видим отвън и да показва името на фирмата и името на брокера, по-специално с текста "Лицензиран брокер на недвижими имоти". Във всяка държава има закони, които регулират рекламата, телемаркетинга и депозитните депозити. Депозитните депозити се наблюдават и регулират внимателно. Брокерските офиси, брокерите и агентите могат да загубят лиценза си и / или да се сблъскат с големи глоби за злоупотреба с ескроу. Депозитните депозити включват добросъвестни депозити за покупки и депозити под наем. Службите за недвижими имоти се наблюдават от Комисията за недвижими имоти и се регистрират в държавата, в която се намират. Комисията по недвижими имоти попада в подразделение на държавата, което не е еднакво във всяка държава. Обществеността може да се обърне срещу брокера към Комисията по недвижими имоти.
$config[code] not foundПродавачи
Лицензираният продавач на недвижими имоти трябва да бъде свързан с брокер на недвижими имоти, за да се ангажира с бизнеса. От брокерите се изисква от Комисията за недвижими имоти да има споразумение за независим изпълнител с всеки продавач. Тъй като продавачът е платен само с комисионна, няма данъци, изплатени от тяхната заплата, и те са известни като независими изпълнители, а не служители. Брокерът и продавачът могат да договарят сумата на разпределената комисионна на продавача. Споразумението с независимия изпълнител ще посочва какво и как агентът ще бъде компенсиран за обяви, продажби, които са започнали процеса и наеми в случай, че агентът напусне брокера. Всички списъци и файлове са собственост на брокера, който има самостоятелно право на преценка как да се плаща на агент. Независимият изпълнител трябва да осъзнае, че брокерът не е задължен да предоставя на агента нещо, с изключение на използването на името на посредника и помощта на брокера, въпреки че повечето осигуряват на агентите всичко, от което се нуждаят, за да бъдат успешни.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingВидове офиси за недвижими имоти
Има много видове офиси за недвижими имоти. Най-често срещаният офис е пълният сервиз, който има свой собствен списък с обяви, принадлежи към местната услуга за многобройни листи и осигурява на агентите всички инструменти, от които се нуждаят, за да се конкурират успешно на пазара. Те обикновено таксуват процентна комисионна на своите клиенти и клиенти. Друг вид агенция за пълно обслужване дава на техните агенти много по-висок процент от разделянето на комисионните и им начислява такса за работа там. Тези агенти обикновено купуват всички собствени доставки и плащат за собствената си реклама. Някои компании начисляват фиксирана такса за работата, която искате да изпълняват. Те могат да посочат за вас имота ви в MLS, но трябва да направите всички свои собствени изяви. Можете да ги наемете само за да направите документацията, след като сте направили продажбата. Има и компании за преместване, които се специализират в хора, които се движат от други държави и търговски компании, които изброяват, продават и отдават под наем само търговски обекти.
