Понякога цената за резервация се нарича точка за прослушване, защото това е най-неблагоприятната цена, която две страни - купувач и продавач - приемат след договаряне на договор. За купувача това е най-високата цена, която купувачът желае или е в състояние да плати. За продавача това е най-ниската цена, която продавачът желае да приеме. Цената на резервацията е важна част от процеса на закупуване на дома; осъзнаването на долната линия помага на хората да преговарят по-ефективно.
$config[code] not foundДолната линия на купувача
Разберете колко пари можете да си позволите да плащате всеки месец само за жилищните разходи и да ги запишете. Бъди реалист. Тя трябва да бъде колко можете да платите удобно всеки месец, без да се надвишавате. Когато преценявате разходите си за жилище, не забравяйте да вземете предвид данъците и лихвите.
Разберете колко можете да си позволите да плащате на месец за данъци, лихви и разходи за застраховка - или разходите по главницата и лихвата (P&I), които можете да си позволите да платите. За области с високи данъци и застраховки използвайте коефициент от 0.68. За евтини данъчни и застрахователни зони използвайте коефициент 0.85. За приблизителни оценки използвайте стандарта 0.75. Умножете процента на сумата, която сте измислили в стъпка 1, и ще видите колко можете да си позволите да плащате на месец.
Определете срока на кредита и лихвения процент. Запишете лихвения процент и срока на кредита в години. Вземете таблица за плащане на заем от ипотечен кредитор, така че можете да получите правилните условия за плащане, приложими към лихвения процент и срока на кредита.
Разберете общата сума на кредита. Ще го намерите в таблицата за плащания по кредита, която получавате от ипотечен кредитор.
Добавете наличните пари в брой за авансовото плащане. Това ви дава общата сума, която можете да платите за къщата.
Долната линия на продавача
Определете най-ниската сума, която можете да приемете от купувача. Обърнете внимание колко сте платили за имота си, когато сте го закупили, и сравнете тази сума с текущата оценена стойност на вашия имот. По този начин ще видите колко се е увеличил или намалил имотът.
Изчислете колко пари сте похарчили за подобряване на дома и ремонти през годините, преди да го пуснете на пазара. Добавете колко сте похарчили за подобрения и ремонти, за да може вашата собственост да премине проверка, преди да я продадете.
Вижте колко все още дължите на ипотеката си. В идеалния случай искате да продадете имота и да разполагате с достатъчно пари, за да покриете неизплатените плащания и все още имате пари.
Бъди реалист. Все още е труден пазар за продавачите в момента.Ако продавате имота си, защото вече не можете да си позволявате да извършвате плащания, трябва да се консултирате с адвоката, който ви помага да продадете имота си, и счетоводител, който да ви помогне да изчислите възможно най-ниската сума, която можете да приемете от купувача.
Не забравяйте данъци и такси. Сумата, която получавате от купувача, не е изцяло ваша. От тази сума идва комисионната на агента по недвижими имоти, адвокатската такса, хонорара на счетоводителя и данъците. Данъците варират в зависимост от държавата, така че получавайте оценката от агента за недвижими имоти, когато определяте колко ще поставите имота си на пазара. В Ню Йорк, ако сте притежавали друго имущество преди това, което продавате сега, дори ако е било в друга държава, плащате допълнителен данък.
