Агент за недвижими имоти е продавач, лицензиран да улеснява сделките с недвижими имоти в определена държава. Брокерът може да извършва търговски дейности, но брокерите притежават, управляват и управляват офиси за недвижими имоти. Всяка държава има закони относно лицензионните квалификации и роли за всеки професионалист, но има някои общи черти в цялата страна.
Основни роли
Агентите по недвижими имоти представляват купувачи или продавачи при продажбата на собственост. Агентите могат да се специализират с купувачи или продавачи или да работят с два вида клиенти. Основните задължения на агента включват обяви за маркетинг на дома, представляващи клиенти по време на процеса на продажба или покупка, управление на преговори и договори и подпомагане на клиентите чрез закриване.
$config[code] not foundБрокерите наблюдават дейността на търговските агенти в брокерска дейност или офис за недвижими имоти. В много държави от агента се изисква да работи под ръководството на лицензиран брокер за придобиване и поддържане на лиценз. Брокерът гарантира, че търговските агенти действат етично и професионално в своята дейност. Брокерите провеждат свой собствен независим бизнес с недвижими имоти.
Основни изисквания
Основните елементи на лицензионните изисквания са сходни в много държави за агенти и брокери, Стандартите са ескалирани само за брокерите. Класове, изпити и проверки на предлицензирането са общи изисквания. Необходимите часове за даден агент са различни.
Брокерите трябва да попълнят допълнителни класове, свързани с отговорностите на брокерите. Някой трябва да е и активен продавач за една или две години, за да получи лиценз за брокер в много държави. Минимална възраст, често 18 за агенти и 21 за брокери, също е типична за лицензиране на брокери.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingОбхват на ролята
Основната роля на агента за недвижими имоти е в центъра на взаимодействието с клиента, Агентите са професионални маркетолози, търговци и обслужващи хора в едно. Представителят посочва хората, които искат да продадат имот и им помага да го подготвят и да го продадат за продажба. Агентът на купувача работи в тясно сътрудничество с купувачите, за да разгледа имотите и да направи оферта.
Брокерите имат много по-широки възможности за извършване на дейности с недвижими имоти, В традиционния офис брокерите са мениджъри на бизнес и печелят пари въз основа на успеха на агентите и бизнеса. Много брокери работят като мениджъри на недвижими имоти или участват в инвестиционни дейности.
Допълнителни съображения
Когато някой изброява дом или купува дом, договорите обикновено се генерират от брокерската фирма. Продавачът заплаща комисиона за продажбата на брокера. Комисионите се изплащат на агента на продавача и на агента на купувача, а след това фирмата запазва процент въз основа на споразумението си с агентите. Агентите и брокерите имат юридически и етични отговорности да работят честно с клиентите, Агентите обикновено носят отговорност за своите действия, а брокерите могат да бъдат държани отговорни за всяка незаконна дейност, извършвана в техния бизнес.
Някои щати, включително Индиана, са елиминирали обозначението "продавач" или "агент" и просто лицензират всички професионалисти в областта на недвижимите имоти като брокери. Този ход има за цел да опрости лицензионните закони и да повиши защитата на квалификациите за недвижими имоти.
