Договорите за земя, известни също като актове за доверие и договори за действия, са алтернативен метод за закупуване на имот. С договор за акт, който е начинът, по който договорите за земя обикновено се споменават във Флорида, купувачът получава финансиране от продавача, вместо да отиде на конвенционален ипотечен кредитор, като например банка. Въпреки че този метод на продажба и покупка е широко разпространен в Съединените щати, Флорида има конкретни закони, които регулират договорите за разглеждане на актовете.
$config[code] not foundдефиниция
Във Флорида договор за акт, или договор за земя, е продажба на недвижими имоти, където собственикът предоставя финансиране за покупката. Продавачът си запазва правото на собственост, докато купувачът не извърши окончателното плащане на договорената сума.
Възбрана
Използването на договор за земя вместо редовна ипотека не предоставя допълнителна защита на купувачи или продавачи, когато става въпрос за възбрана, освен ако в договора не са включени конкретни клаузи. Съгласно закона от Флорида, всички инструменти за превоз, използвани за закупуване на имот, независимо дали става въпрос за ипотечен кредит или договор за земя, се считат за ипотеки за целите на възбрана. Това означава, че продавачите нямат бърз и лесен начин да си върнат имуществото, ако купувачът по договора за земя престане да извършва плащания. От друга страна купувачът на земя може да загуби притежание на имота, ако спре да извършва плащания към купувача, независимо от сумата, която предстои.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingПраво на анулиране
По силата на дял XXXIII от Флорида за търговията, търговията, инвестициите и исканията, раздел 498.028, купувачът на земя има право да се върне към споразумението по някаква причина в срок от седем работни дни от датата на изпълнение на договора, Ако купувачът упражнява това право, продавачът трябва да възстанови на купувача всички средства и такси в рамките на 20 дни от получаване на уведомлението за анулиране. Известията на продавачите на земя не могат да налагат на купувачите никакви санкции или задължения, ако решат да упражнят правото си на отказ.
Уведомление за възлагане на договор за акт
Във Флорида продавачът на договор за акт може да продаде правата на имот на трето лице, докато купувачът извършва плащания. Въпреки това, договорът за земя във Флорида изисква продавачът да предостави на купувача подписано и нотариално заверено известие, посочващо, че договорът за акт е възложен на друга страна. От този момент нататък купувачът трябва да продължи да извършва плащания към новия собственик на земя.
