Може да наемете вашия обект или офис, но това не означава, че не може да бъде зелено.
Повече мениджъри на имоти и наематели подписват т.нар зелени лизинги , Макар че терминът се използва свободно, те по същество са договори за наем между наемодатели и наематели в сгради, които се придържат към екологично устойчиви операции и управление. Сградата може да бъде проектирана по екологосъобразни начини, като например максимално естествено осветление, докато строителните операции могат да бъдат внимателно контролирани, за да се сведе до минимум потреблението на енергия и вода и отпадъците.
$config[code] not foundСред ползите за търговските наематели са по-ниските разходи за енергия, по-доброто качество на въздуха и по-удобната работна среда. Някои проучвания, като тази от Rocky Mountain Institute, установяват, че зелените сгради подобряват производителността на работниците и намаляват отсъствията. (Друго проучване установи, че зелените сгради са с 3,5% по-ниски нива на незаетост и добиват 13% по-високи наеми от тези, които не са зелени).
Но докато повече имоти се рекламират като "зелени" и се продават на бизнеса като екологични алтернативи, собствениците на предприятия трябва да си направят домашна работа, за да гарантират, че наистина получават добра сделка. Не забравяйте, че пазарът на търговски недвижими имоти е все още мек и сега има много възможности за преговори.
Ето някои въпроси, които трябва да зададете, преди да подпишете зелен лизинг:
1. Дали сградата е сертифицирана по LEED или е обозначена с Energy Star? Един обичаен начин за търговските имоти да проверят дали са наистина „зелени“ е, че отговарят на критериите за две програми. LEED - или лидерство в енергийния и екологичния дизайн - е международно призната система за сертифициране на сгради, създадена от Съвета за зелено строителство на САЩ, който насърчава зелените практики в сградите, като качеството на въздуха в помещенията и енергийната ефективност.
Програмата Energy Star Building и Plants, която се изпълнява от Американската агенция за опазване на околната среда, предоставя оценки на сгради на мащаб от 1 до 100 на базата на потреблението на енергия на квадратен фут. Сгради, които имат резултат от 75 или повече, което означава, че са в топ 25тата процентил за използване на енергията - може да получи етикета Energy Star. Можете да се чувствате добре, знаейки, че наемате място в сграда, която има поне една от тези сертификати.
2. Кой плаща сметките за комунални услуги? По-ниските енергийни разходи са хубаво място за паркиране в зелена сграда и могат да помогнат за компенсиране на всяка премия, която може да платите под наем. Затова си заслужава да попитате предварително управлението на собствеността как се обработват комуналните услуги и колко очаквате да платите за тях. Едно от предимствата за директното заплащане на комунални услуги (вместо чрез вашия наем): Вие имате пряк контрол върху разходите си за енергия.
3. Как се измерва и наблюдава ефективността на сградата? Уверете се, че наемодателят разполага с процедури за осигуряване на текущите зелени операции на сградата. Може би те извършват годишен одит или имат други проверки.
4. Колко е близо до обществения транспорт? Не само операциите и дизайна правят съоръжението наистина зелено, но и достъпът до обществения транспорт. Не забравяйте, че служителите могат да вземат голямо влияние върху околната среда. Колкото по-близо сте до автобус или влак или велосипедна пътека, толкова по-вероятно е служителите да се откажат от автомобили.
5. Какви са процедурите за почистване? Друг аспект на зеленото строителство са практиките за почистване. Попитайте как се почиства сградата, от кого и дали могат да гарантират, че използваните почистващи продукти са нетоксични.
6. Какво е моето задължение като наемател? Не е необичайно за зелените наеми да се поставят някои изисквания към наемателите да поддържат зелени практики, като например рециклиране на определени видове отпадъци или следване на енергийно ефективни практики. Уверете се, че можете да запазите края на сделката, преди да подпишете на пунктирана линия.
7 Коментари ▼
