Ако сте бил собственик на търговска собственост и купувачът е предложил цена, по-голяма от пазарната стойност на вашия имот, ще бъдете ли въодушевени?
Кой не би? Но част от вас също може да се тревожи.
Тенденцията за укриване на данъци набира скорост около Съединените щати. Нарича се „1031 купувачи на обмен“.
Купувачите закупуват търговско недвижимо имущество като група от инвеститори в обикновени наематели. Както се посочва в статия в Кливланд (изисква се абонамент), тези инвестиционни групи се състоят от инвеститори, които:
$config[code] not found„Заедно с други инвеститори да купуват други имоти, за да приютят приходите си от данъци върху капиталовите печалби. Обменът носи името си от раздела на федералния данъчен кодекс, който ги позволява. "
Тъй като те приютяват данъчни печалби, тези инвеститори се изкушават да плащат по-скъпо в сравнение с други купувачи, които нямат капиталов приход за подслон.
Опасността е, че това може да раздуе пазара на недвижими имоти.
В краткосрочен план не мисля, че ще чуем много продавачи, които се оплакват.
Въпреки това, инвеститорите в недвижими имоти и успешните собственици на малки предприятия с капиталови печалби, които биха искали да подслонят, биха искали да си спомнят историята.
Още в края на 80-те години съм работил в банковото дело. Често се срещаха хората с малки предприятия с инвестиционни портфейли за недвижими имоти, които нямаха никакъв смисъл, освен за данъчни приюти.
Тогава данъчните закони на САЩ се промениха. Приютите бяха елиминирани. Тези портфейли с недвижими имоти се издигаха по-бързо от скривалището.
Изведнъж един завишен пазар на недвижими имоти се превърна в дефлиран пазар - в рамките на няколко месеца. Единственото нещо, което нарасна, беше портфолиото на банката, собственост на недвижими имоти (REO) след затварянето на пазара.
Както казва един търговски собственик в горната статия: „той смята, че купувачите на обикновени жилища са катастрофа, чакаща да се случи, и сравни това явление със синдикатите на недвижими имоти от 80-те години, които са били продиктувани от съображения за подслон. Тези сделки бяха лоши, след като през 1986 г. Конгресът намали данъчните облекчения за недвижими имоти. "
За купувачи и продавачи на търговски недвижими имоти това е тревожна тенденция.
