Как се прави оценка на строителството

Оценката на строителството е процес на изчисляване на разходите за завършване на конкретен строителен проект. Този процес се извършва от оценители, които могат да бъдат наети от общи строителни компании или фирми подизпълнители. Оценките обикновено се правят като част от процеса на наддаване, където всеки изпълнител представя оценката си на собственика с надеждата да спечели проекта.

Прегледайте строителните планове, спецификациите и цялата друга информация за проекта. Проверете внимателно всяка страница от чертежите, за да разберете точно какви задачи са включени в проекта. Потърсете специални материали или инсталации, които могат да увеличат цената на работата.

$config[code] not found

Създайте лист с предложения, който очертава всички задачи, които ще бъдат изпълнени по време на проекта. Например, една малка ремонтна работа може да включва задачи като боядисване, гипсокартон, разрушаване, дърводелство и подови настилки. По-големите работни места могат да включват стотици различни задачи. Много оценители използват системата за номериране на CSI MasterFormat като ръководство при разработването на листа с оферти. Тази система ще минимизира шансовете ви да пренебрегнете определени задачи.

Решете дали ще се нуждаете от цена от подизпълнителите. Разгледайте листа с офертите си, за да видите кои задачи ще изпълнява фирмата Ви и кои ще бъдат договорени. Изпращайте чертежи на подизпълнители, изискващи ценообразуване за тези задачи. Дайте на тези компании достатъчно време, за да подготвят своите оферти или оценки.

Изчислете количеството и цената на материалите, необходими за всяка задача. Например, измерете общия квадратен метър на сухото строителство, показано на строителните планове, и умножете тази цифра със средната цена на квадратен фут във вашия район. Повторете този процес за всяка задача в листа с оферти. За данни за средните разходи, които да помогнат с оценката ви, направете справка в „Данни за разходите за строителни разходи на RS“ в раздела „Ресурси“ на тази статия.

Определете разходите за инсталация и труд за всяка задача в листа с оферти. За сухото строителство, ще умножите общия квадратен кадри по средната цена на труда на квадратен фут. Изчислете разходите за труд на квадратен фут, като разделите почасовата заплата на монтажниците си с броя на квадратните крака, които те могат да инсталират на час. Ако всеки от тях инсталира средно по 100 квадратни метра на час и се заплаща по 10 долара на час, цената на инсталацията е 10/100 или 10 цента на квадратен фут.

Добавете всичките си разходи, за да получите окончателната си оценка. Включете цената на труда, материалите и подизпълнителите. Ако има допълнителни разходи, които не сте включили, уверете се, че сте ги добавили. Това може да включва неща като разрешителни, инструменти, отдаване под наем на оборудване, надзор или режийни разходи. След като пристигнете към окончателната си оценка, добавете процент отгоре, за да покриете печалбата.