Как да изградим специални домове

Специален дом е дом, построен върху предположенията, че купувачът ще закупи къщата преди издаването на разрешение за строеж. През по-голямата част от времето един спец. Дом ще бъде в крайните етапи на строителството. По-долу са дадени кратки описания на някои от необходимите стъпки за изграждане на специална къща, след като сте получили финансиране. Винаги питайте местните строителни инспектори за съдействие при започването на операция на Spec House. Най-добре е да се консултирате с генерален изпълнител.

$config[code] not found

Намерете земя, на която да построите вашия спец. Дом. Най-добре е да се свържете с доверен агент за недвижими имоти, тъй като тя ще знае къде са наличните партиди и може да ви насочи към някои добри сделки, за които обществото все още не знае. Уверете се, че правите вашите изследвания на всяка партида, която сте избрали, тъй като може да има въпроси относно зонирането, влажните зони, обратната връзка, одобренията за подразделения и други елементи, които искате да знаете предварително.

Купете си планове или сини щампи. Ще ви трябват няколко комплекта, тъй като трябва да ги изпратите на местния строителен орган и за разрешения, като например / вода. Вие ще се нуждаете от копия на плановете си, за да дадете на подизпълнители като създателите, водопроводчиците и електротехниците. Идеално е да имате няколко копия в офиса за потенциални купувачи.

Кандидатствайте за разрешение за строеж и всички разрешителни за зониране, необходими за започване на строителството. Заедно с няколко копия от вашите планове за къща, ще трябва да предоставите копие от план на парцела, който ще покаже на строителния инспектор, където къщата ви ще седи много. Може да отнеме седмици, за да бъде одобрено вашето разрешение. След като получите разрешение за строеж, може да се наложи да се придържате към определени условия, като например да се подпише инженер на определени части от рамката или покрива.

Уверете се, че наемате надеждни, уважавани подизпълнители. Уверете се, че те могат да предоставят препоръки от други строители, за които са работили. Винаги получавайте писмена оферта и я проверявайте внимателно, за да видите какво ще предостави подизпълнителят по пътя на материалите. Например, цитиращият цитат на подизпълнителя включва ли ноктите? Това може да бъде голям разход и, ако не ги очаквате предварително, разходите ви за строителство могат да нараснат.

Извършете проучване, тъй като проучването ще отбележи ъглите на къщата, когато започва изкопаването. Всяко свързване на услуги може да бъде изкопано по време на този процес. Може да се наложи да направите проверка преди да изкопаете фундамента. Проверете с кметството или офиса на местния строителен инспектор, преди да продължите.

Поръчайте всички необходими материали за фондацията, както и за другите ранни етапи на строителството. Дайте указания на дърводелските дружества или други доставчици за това къде да се откажат материалите за първата фаза на строителството (т.е. дървен материал, Tyvek и т.н.) или могат да я пуснат на място, което възпрепятства производството и ще трябва да го преместите,

Рамка в къщата с материалите, посочени на чертежите. Рамка във всички прозорци, врати, гардероби и др. По време на тази фаза. Изградете всичко до спецификацията на плана, имайки предвид строителните норми.

Изолацията е взривена и сухото строителство може да се окачи.

Извършете водопроводна, електрическа и ОВК груба обработка. Това е мястото, където подизпълнителите ще влязат и ще поставят първоначалните си проводници, тръби и т.н., преди изолацията и сухото строителство да влязат, за да се улесни инсталирането на тези елементи. Трябва да се извърши инспекция, след като са налице грубите елементи. Прозорците и вратите могат да бъдат окачени едновременно. Проверете дали вашето разрешително за строеж изисква проблясване около прозорците и вратите ви и ако е така, проверете дали този материал е включен в цената на изпълнителя или ако трябва да предоставите своя собствена.

Изберете опции като цветове на боя, шкафове, уреди и плотове, които са неутрални по цвят. Изберете ъпгрейди, където можете - това ще повиши продажната цена на къщата. Модернизирани видове каменни плотове и модернизирани шкафове от дъб или череша ще бъдат по-привлекателни от стандартните ламинирани плотове и шкафове от бор. Намерете доверен приятел с добро око или дизайн, който да ви помогне да направите своя избор. Помолете търговския персонал на специализирани кухни и бани да ви помогне.

Поставете пода, добавете тапицерията и започнете да монтирате плотове и шкафове. След като тези елементи са в, можете да започнете процеса на изрязване, където водопроводните, електрическите и климатичните инсталации ще се върнат в къщата и ще инсталират елементите, за да завършат съответните области като вентилатори и уреди. Стаите могат да бъдат боядисани, а мокетът може да бъде монтиран. Вероятно ще трябва да се обадите на инспектор в този момент.

Накарайте някой да почисти мястото и да постави горния почвен слой и семената на тревата. Това е чудесно време да засадите някои храсти навън, за да направите къщата естетична за клиентите. Може да поискате агент да държи отворена къща. Къщата трябва да бъде професионално почистена от компания, запозната с почистването на строителната площадка. Добавете някои коефициенти като цветя в цялата къща, за да повишите привлекателността му, когато клиентите го гледат.