Как работи оценката на дома?

За кредиторите

Кредиторите използват домашни оценки, за да определят стойността на имот, на който искат да направят заем. Оценката е по същество „оценка на справедливата пазарна стойност“ към определена дата. Кредиторът прави заем като процент от оценката на стойността на жилището. Колкото по-висок е процентът, толкова по-рисков е заемът.

За адвокати

Адвокатите използват и домашни оценки в своя бизнес. Делата за наследство и развод обикновено изискват домашна оценка. За имоти или завещание имотът се оценява към датата на смъртта. В ситуации на развод и двете страни ще наемат оценител, който да оцени въпросното имущество. Тъй като оценката е само оценка на пазарната стойност, рядко и двамата оценители ще се споразумеят за оценка. След това страните ще договорят компромис между двете оценки.

$config[code] not found

Процесът на оценяване

Домашната проверка започва процеса на оценка. Оценителят разглежда външността и интериора на дома, отбелязвайки общото състояние. Той измерва периметъра, за да установи квадратен метър. Той прави снимки на дома. След това той сравнява този имот с други подобни наскоро продадени жилища в района. Тези имоти се наричат ​​"сравнителни продажби". Той прави корекции на сравнимите продажби, за да ги направи възможно най-близки до предмета на собствеността. Счита се, че признаците, за които се счита, че са по-ниски, получават положителни корекции и обратно. Той снима и тези домове. Цялата тази информация, в допълнение към други съответни данни, е съставена в доклад за оценка. Повечето жилищни доклади за оценка са написани в стандартизиран формат и се придържат към установените Единни стандарти за професионална практика за оценка (USPAP).

Видео на деня

Донесени от вас от Sapling Донесох ви от Sapling

Завършената оценка

Докладът за оценката се предоставя на клиента, обикновено кредитор или адвокат. В случай на заемодател, оценката се предава на отдела за застраховане за преглед. През повечето време оценката се приема веднага. В някои случаи поемателят ще поиска допълнителна информация или разяснения. След като оценката е изчистила подписващия процес, заемодателят може да го използва, за да вземе решение за кредитиране.