Преди някой да си купи къща, агентите за титлата потвърждават, че продавачът я притежава безплатно и ясно. Ако продавачът няма ясни права, защото има залог или спорове за собственост, тогава и правата на купувача ще бъдат замъглени. Това е риск, който ипотечните кредитори не искат да приемат. Всяка държава определя свои собствени изисквания, за да стане лицензиран застрахователен агент.
Заглавие Услуги на фирмата
Застрахователните компании за дял работят по различен начин от другите застрахователи. Застрахователната полица на собственика защитава купувача от загуби от щети, причинени от пожар или наводнение, но не предотвратява повреда. Агентите на дялове работят за предотвратяване на загуби, вместо да компенсират собственика. Услугите, свързани с наименованието на компанията, включват изследване на историята на имота и самото име на имота. Това позволява на заемодателя и купувача да разберат дали има облак върху заглавието, преди да стане проблем. Въпросите със заглавието могат да включват някое от следните:
$config[code] not found- Наследникът на бивш собственик твърди, че те, а не продавачът, имат право на собственост върху имота.
- Кредиторите на продавача са заложили на къщата.
- Продажбата е разрешена от пълномощника на собственика, но пълномощното не е валидно.
- Бивш съпруг не се отказал от имуществото си.
- Документните документи не са били надлежно подадени в местния регистър на актовете.
Длъжностните агенти изследват историята на имота, за да забележат такива проблеми и, ако е възможно, да ги разрешат. Ако агентът пропусне проблем, който води до това, че някой ще съди купувача за титлата, тогава застраховката за собственост покрива загубите на собственика. Но агентите правят всичко възможно, за да предотвратят тази ситуация.
Ако купувачът наеме агент за затваряне, за да запази продажбата на пътя, затварящият агент може да се справи със задачата да наеме титуляра. Представител в дадена агенция може да участва в някоя от следните роли:
- Обработка на заявката на купувача и поръчване на търсене на заглавие.
- Проучване на историята на заглавията.
- Издаване на окончателната политика.
- Представлява титлата като търговски агент.
Лицензиране на титулярен агент
Всяка държава определя свои собствени правила за лицензиране на агенти на титли и компании за заглавия. Можете да го приемете като даденост, че независимо от състоянието, в което работите, ще ви е необходим лиценз и ще трябва да го подновявате на всеки две или три години. Ако работите в няколко държави, може да се наложи да отговаряте на изискванията за лицензиране във всяка държава. Някои държави осигуряват застрахователни агенти; други държави лицензират агентите и самата компания.
В Върмонт например трябва да сте навършили 18 години, за да станете титуляр. Трябва да имате утвърден спонсор на застрахователя; трябва да преминете писмен тест; и трябва да покажете на Държавния департамент за финансов регламент, че сте "компетентни, надеждни и финансово отговорни." След това трябва да подадете молбата си с такси. Не е нужно да сте жител на Върмонт, въпреки че държавата ускорява процеса на кандидатстване, ако сте.
Агентите на Флорида трябва да са жители на държавата и те не могат да притежават лиценз за пребиваване в друга държава. Преди да вземат лицензионния изпит, те трябва да преминат одобрен от държавата 40-часово обучение по застрахователна класа. Флорида ще се откаже от това изискване, ако кандидатът е работил в продължение на една година за титуляр в последните четири години. Работата за титулярен агент обикновено е добър път в индустрията. Ако вече имате връзки в бранша, ще бъде по-лесно да намерите агенция, която да ви спонсорира за лицензиране.
Когато подновите лиценза си, държавата ви ще иска повече от вас, отколкото заявление и такси. Държавите налагат изискване за непрекъснато образование на агентите по право на собственост, като изискват те да вземат класове преди да кандидатстват отново. Пенсилвания, например, не изисква да вземете класове, преди да получите лиценза си за двугодишен агент. До края на тези две години обаче трябва да завършите 24 часа работа по курса, за да подновите лиценза си.
