Изпълнителите за опазване на собствеността поддържат изключени имоти за банки и компании за управление на собствеността. Изпълнителите могат да започнат собствен бизнес или да представляват организация за управление на имуществени активи. Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD), Федералната администрация по жилищно настаняване (FHA) и администрацията на ветераните (VA) определят насоките за изпълнителите. Задачата на изпълнителите по опазване на собствеността е да извършват ремонти, да осигуряват места за влизане, чисти интериори и да поддържат външно озеленяване. Банките подписват тази работа, така че имотът запазва стойността си при препродажба. Изпълнителите трябва да имат опит в опазването на имуществото, застраховка, превозно средство и собствени инструменти. Трябва да се регистрирате в банките и компаниите за управление на активи, за да получите работа, защото те наемат само от списък на регистрираните търговци на запазени имоти.
$config[code] not foundФормално образование и опит
Официалното образование след диплома за средно образование не е необходимо за изпълнителите по опазване на собствеността. Въпреки че не е задължително, съществуват няколко сертификационни курса и програми за запазване на собственост. Тези курсове са полезни, ако не сте запознати с жилищната поддръжка и нямат опит в управлението на имоти. Дори ако имате опит, курсът за сертифициране може да ви помогне да се запознаете с настоящите правителствени насоки. Много компании предпочитат да наемат изпълнители, които имат опит в поддръжката на собственост, особено собственост, собственост на недвижими имоти. Ще ви е необходим опит със смяна на брави, отваряне на прозорци, поддържане на озеленяване, премахване на боклука и отломки, както и други задачи, свързани с помощника.
Правителствени насоки
За да станете изпълнител за опазване на собствеността, ще трябва да изградите експертни познания за правителствените насоки за банки, които притежават FHA застраховани домове. Мрежата на контрагентите за опазване на собствеността и HUD могат да предоставят изчерпателен списък на настоящите насоки, така че се запознайте с тях. Насоките определят колко банка може да похарчи за запазването на имот. Максималната сума за имот варира в зависимост от държавата и броя на единиците в сградата. Правителствените наредби също така предвиждат, че собствеността, притежавана от заемодателя, трябва редовно да се инспектира, за да се предотврати вандализмът и да се обърне внимание на вредите, свързани с времето. Инспекторът трябва да изготви доклади от инспекции, снимки и документация, описващи подробности за щетите.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingКурсове за сертифициране
Сертифицирането дава на изпълнителите професионално предимство пред тези, които имат само опит в областта. Например, Университетът на агентите е онлайн доставчик на курс за сертифициране на запазване на имоти и полеви услуги. Курсът включва инспекции, възбрани, обезпечаване на собственост и рутинна поддръжка. Учениците могат да допълнят основния курс с информация, която подробно описва насоките на Fannie Mae и HUD. 1234Reo е друг онлайн източник за сертифициране за запазване на собствеността. Курсът отнема 15 часа и можете да се регистрирате за 30 дни онлайн достъп. Цената е $ 79 от 2014 г. Курсът обхваща правителствени разпоредби, процеса на възбрана и как да успее като продавач. Той е разделен на отделни секции с викторини. Учениците трябва да получат 80% или повече на всяка викторина, за да преминат.
умения
За да успеете като изпълнител за опазване на собствеността, трябва да можете да се самоуправлявате. Това означава, че трябва да имате вътрешната сила и фокус, за да работите сами. Уменията за поддръжка са от съществено значение. Те включват възможността да се сменят бравите, да се качват прозорците, да се поправят повредените стени, да се ремонтират водопроводи и огради, да се подредят тревните площи и да се извършат проверки. Също така трябва да се чувствате удобно да правите снимки на имота и да разполагате със силни комуникационни умения, за да пишете подробни описания на имоти и да обяснявате проблемите на банките и другите заинтересовани страни.
