Превантивната поддръжка на сградата е събирането на задачи, които работниците по поддръжката - или собствениците на жилища - изпълняват, за да се предотврати възникването на проблеми в сградите, в които работят или живеят. Най-ефективният начин да се изпълни тази отговорност е да се създаде списък с всички задължения, които трябва да се направят за външен вид, безопасност, икономия на енергия и да се гарантира, че оборудването работи правилно и не се износва преждевременно. Доверете се на списъка за проверка, за да ви помогне да планирате предварително необходимите задачи, да се уверите, че усилията ви са структурирани и ефективни, и да предотвратите възможността за пренебрегване на дадена задача.
$config[code] not foundКомпоненти на сгради
За да създадете контролен списък, разработете списък на всички компоненти на сградата. Това означава инвентаризация на различните части или структури на сградата. Стълбищните клетки, стълбища, релси, веранди, коридори, врати, прозорци, стени и покриви са примери за строителни елементи. Също така са HVAC системи, противопожарно и безопасно оборудване, асансьори и електрически системи. Важно е за вас - а може би и за вашия мениджър - да имате пълно разбиране за всички различни части на сградата, така че нищо да не бъде пренебрегнато.
условия
Важен е списък на всички компоненти на сградата. Също толкова важно е да има и подробно описание на състоянието на тези компоненти. Списък на строителните компоненти и техните условия ще има елементи, които се нуждаят от фиксиране като разхлабени парапети, напукани прозорци, повредени стени, открити кабели, течащи покривни площи и повредени тела. Въпреки това, тази подробна оценка трябва също да съдържа елементи, които са в перфектно работно състояние, но все още изискват периодична профилактична поддръжка, като системи за ОВК или пожарогасители.Всеобхватен контролен списък ще ви даде инструмент за проследяване на здравето на вашите строителни компоненти: какви елементи вероятно ще се повредят или износят; какво можете да направите, за да предотвратите или поправите всякакви щети или да удължите живота на даден компонент; и кога да планирате всички задачи, свързани с поддръжката.
Приоритети
Подробен списък на сградните компоненти и условия ще ви помогне да подредите по приоритет работата по превантивната поддръжка. Това създава вашия план за действие. Например, ако работите в жилищен комплекс, проблемите, които засягат наемателите, като например изтичане на покриви или мивки, трябва да се погрижат бързо. Всеки проблем, който може да представлява опасност, като например разхлабени парапети, трябва да бъде разрешен незабавно. Но вашата работна седмица ще включва и превантивни задачи по поддръжката, предназначени за премахване на тези видове проблеми. Ако извършвате редовна инспекция на покрива, шансовете за изтичане, което би изисквало незабавно внимание, са сведени до минимум. С вашия контролен списък ще можете да развиете целогодишен график на всички задачи, които ще трябва да изпълните, за да се гарантира, че изявите се поддържат, оборудването функционира правилно и проблемите се избягват.
