Мениджърът на жилищен комплекс живее на място в собствения си апартамент и контролира управлението на обекта и терените. Неговият наем често се субсидира като част от заплатата му. Обикновено той е назначил работни часове, в които е на разположение на наемателите, но има и отговорности при повикване и при спешни случаи, когато възникне такава необходимост.
Споразумения за наем
Мениджърът-резидент показва свободните апартаменти на бъдещите наематели, очертава условията за наемане, изготвя договори за наем и взема необходимите депозити. Той събира наемите всеки месец и извършва проверка за напускане на наемателите. Мениджърът проверява вътрешното състояние на имотите преди наемане на нови наематели, организиране на почистване на килими, боядисване и друга необходима рутинна поддръжка.
$config[code] not foundУправление на собствеността
Мениджърът-резидент е отговорен за осигуряване на структурната цялост на апартаментите, включително водопроводни, отоплителни и охладителни системи и уреди, които са част от наемите. В случай, че нещо се счупи или се нуждае от ремонт, той се справя сам или организира квалифициран подизпълнител, за да реши проблема. Управителят следи и за състоянието на терените и съоръженията на комплекса, за поддръжка на ландшафта и басейна, спортни игрища, оборудване за детски площадки, перални помещения и места за пикник.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingОтстраняване на проблеми
Мениджър-резидент посредничи при спорове между наематели, когато възникнат. Той е отговорен за гарантиране, че домашните любимци са под контрол и че нивата на шум и заетост са в законовите граници. Ако комплексът е част от общностно сдружение, мениджърът работи в координация с управителния съвет, за да гарантира, че всички наематели са в съответствие с общностните правила и разпоредби. Той може да издава напомняния и да оценява глобите на нарушителите, ако е необходимо.
финанси
Някои местни мениджъри на имоти управляват финансовите си задължения за собственика на имота, плащат ипотеки, комунални услуги и имуществени данъци и намаляват проверките на подизпълнители и работници по поддръжката. Мениджърът може да генерира отчети за състоянието, да се справя с банковата дейност и да държи собственика на имота навреме за състоянието на имота.
Закони на наемодателя
Местният управител трябва постоянно да бъде в крак с актуалните закони за наемодателя, тъй като те се прилагат за извършване на проверки на досието и следване на антидискриминационните закони при отдаването на имот под наем. Неспазването на това може да доведе до глоби или съдебни действия срещу собственика на имота.
