Финансирането е голяма част от осигуряването на правилното търговско местоположение, за да започне малък бизнес. Ето няколко важни кутии, за да проверите къде да намерите кредити за търговски недвижими имоти и как да ги одобрите.
Както подсказва и името, търговски кредити за недвижими имоти са ипотечен кредит, който се прилага за търговски, за разлика от жилищен имот. Търговските имоти са тези, които произвеждат бизнес приходи. Търговските заеми могат да се използват за закупуване на офиси, магазини и различни други места и сгради.
$config[code] not found Нуждаете се от заем за вашия малък бизнес? Вижте дали се класирате за 60 секунди или по-малко.Какви са търговските кредити за недвижими имоти?
Има някои разлики между заемите за търговски недвижими имоти и техните жилища. Условията са по-кратки при търговските заеми, които обикновено варират от пет години или по-малко до 20 години.
Те също така изискват окончателно плащане с „балон“ в края, за да изплатят изцяло кредита. Например, 2 милиона щатски долара търговски кредит може да има месечни плащания от близо 12 000 долара на месец с плащане на балон от $ 1 милион в края, за да плати остатъка по кредита веднага.
Имайте предвид, че лихвените проценти също са по-високи.
Видове кредити и програми за търговски недвижими имоти
Можете да избирате между няколко места, когато искате да получите един от тези кредити за недвижими имоти. Ето някои от източниците на финансиране, които можете да разгледате:
Банкови заеми
Те обикновено имат по-нисък лихвен процент в сравнение с други видове. Въпреки това, те са трудно дошли от Великата рецесия и ще трябва да имате добра част от обезпечението, за да могат тези институции да разгледат вашите номера.
Строителни кредити
Това са краткосрочни финансови превозни средства, които са насочени към изграждане на търговски имоти на недвижимия имот. Имайте предвид, че банките отделят парите периодично, докато строителството напредва.
Мост кредити
Както подсказва името, това е мост към всички дългосрочни решения за ипотечни кредити за недвижими имоти. Внимавайте за високите нива тук и очакването, че ще прехвърлите заема за мост в по-дълъг ангажимент, когато се разрасне.
Груповото финансиране
Това е едно от последните допълнения към финансовите възможности за тези видове кредити. Crowdfunding се извършва чрез онлайн портали, където потенциалните инвеститори оценяват рисковете.
SBA 7 (а) Програма за заем
Администрацията за малкия бизнес (SBA) разпределя 20 млрд. Долара в тези заеми годишно на малкия бизнес. Те се използват за покупка, ремонт и изграждане на търговски недвижими имоти. Те не са истински заем, а гаранция за банките.
Програма за заем SBA 504
Не е изненада, че SBA получава няколко споменавания в този списък. Отново това не са заеми, но гаранциите за отпускане на заеми от други институции са насочени към дълготрайни активи, а малките предприятия могат да намалят до 10%, за да се включат.
Програма за заем за бизнеса и промишлеността на USDA
Това е друга програма, която осигурява гаранции за ипотечни кредити за недвижими имоти. Можете да използвате този линк, за да отидете на инструмент на уебсайта, за да разберете дали имотът, за който мислите, отговаря на условията за един от тези заеми.
Какво да правим, за да се подготвим
Да имаш патици подред преди да кандидатстваш за един от тези кредити е добра идея. Един от най-важните моменти за успешни заеми за търговско недвижимо имущество е писмото за намерение. Ще трябва да потърсите адвокат, защото той представлява оферта и кредитната институция ще иска да я види.
Ако е възможно, експертите предлагат да си дадете 30 дни, преди да финализирате всяка сделка. Това ще ви даде достатъчно време, за да прегледате внимателно всички документи като договори за поддръжка и лизинг.
Винаги е добра идея да преразгледате бюджета си, за да сте сигурни, че финансите ви са в ред. Ето защо, преди да се обърнете към каквато и да е кредитна институция, трябва да прегледате тези номера с вашия счетоводител.
Снимка чрез Shutterstock
5 Коментари ▼
