Обичате ли да правите неща с ръцете си, да създавате електронни таблици, да управлявате служители, да работите с клиенти и да правите нещо различно всеки ден? Ако е така, може да имате правилната комбинация от качества, необходими, за да бъдете успешен главен изпълнител. Тези специалисти трябва да бъдат част от строител и частен мениджър, така че съчетаването на технически умения и умения на хората е важен предшественик на успеха като изпълнител. Кандидатите, които само започват кариерата на изпълнителя, имат достатъчно време, за да усъвършенстват тези умения. Ще трябва да придобиете дългогодишен опит в инструменталния си колан, преди да можете да окачите шинглите си като изпълнител.
$config[code] not foundКакво правят изпълнителите
Главните изпълнители управляват всички аспекти на строителните проекти. Да кажем, че собственикът наема изпълнител, за да построи допълнение към дома си. Изпълнителят ще организира получаването на всички материали, ще наеме и контролира подизпълнителите, за да направи специализирани неща като инсталиране на системи за ОВК и водопровод, да управлява бюджета и да служи като точка на лице за собствениците, за да дава актуализации и да отговаря на въпроси.
Обикновено изпълнителят ще извърши поне част от действителните работи по разрушаване и строителство. Колко голяма част от работата, която той извършва и колко подизпълнители трябва да наеме, зависи от обхвата на работата, текущото му натоварване и опита му с различни видове квалифицирани професии. (Например, изпълнител, който има дърводелски произход, може сам да работи дърводелството, вместо да наеме подизпълнител да го направи.)
Изпълнителят може също така да изготви планове за изграждането, въпреки че архитектът ще извърши проектантската работа, ако е голям проект или местният код изисква архитект да бъде включен. Изпълнителите отговарят за получаване на разрешителни и спазване на местния и държавен строителен кодекс. По същество изпълнителят трябва да бъде професионалист, който може да управлява целия проект и всички хора, участващи в него.
Първи стъпки като изпълнител
Няма един определен път, който изпълнителят трябва да следва, за да постигне тази позиция. Някои изпълнители започват работа като членове на екипажа в тийнейджърските си години и усвояват всички необходими умения на работното място. Някои наследяват семейния бизнес и прекарват целия си живот в обучение от своите по-възрастни роднини.
Други посещават колеж, за да изучават управление на строителството. Да имаш бакалавърска степен не е изискване да станеш главен изпълнител, а изпълнителите, които работят за себе си, разбира се, не трябва да отговарят на някакво специално образование. Но големите строителни и развойни компании, които наемат контрагенти, обикновено правят бакалавърска степен предпоставка за тези работни места, което е нещо, което трябва да се обмисли, ако предпочитате да работите за утвърдена компания, вместо да поемате всички рискове, които идват от предприемането на бизнес.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingКак да получим образование за изпълнители
Дори и да не искате да работите за компания, има много полза за посещаването му "училищеАко посещавате четиригодишно училище не е жизнеспособна опция, помислете да започнете образование на изпълнителите като станат чираци на квалифицирани специалисти или генерален изпълнител. Това са платени работни места, които позволяват на чирака да се научи на работа от строители на експертно ниво. Официалните програми за чиракуване често включват обучение в класната стая, както и практически опит. Учениците изучават бизнес и технически предмети и прилагат наученото в реални проекти.
Местна строителна компания може да има предложения за това къде да се намери обучение на изпълнител програма. Друг ценен ресурс е местният отдел на Асоциираните строители и изпълнители. ABC предлага официални програми за чиракуване в цялата страна.
Умения, които изпълнителите трябва да притежават
Дори ако работите за голяма фирма за строителство или развитие и не се налага да откривате свои собствени клиенти, уменията за обслужване на клиенти са важни за успеха на изпълнителя. Ще трябва да работите с десетки хора, включително богати клиенти, работници на ден и дори държавни служители, когато е време да получите разрешителни. Като изпълнител ще трябва да обясните сложни ситуации на хора, които нямат опит в строителството. Ще трябва да уреждате споровете между подизпълнители, да успокоите тревожни или ядосани клиенти, да преговаряте с продавачите и да спечелите уважението на хората, които работят за вас.
Изпълнителите трябва да бъдат високо организирани и отговорни с пари, тъй като изпълнителят е лицето, което наблюдава закупуването на материали и плащането на подизпълнители. Те също така трябва да са готови да полагат дълги часове и да докладват на работното място за нощувки, уикенди и празници, ако се случат извънредни ситуации.
И разбира се, изпълнителят трябва да има поне известни познания за всяка търговия, която влиза в строителен проект. Електрически, ВиК, ОВК, плочки, дърводелство и рамкиране, заваряване, сухо строителство, дори боядисване: изпълнителят трябва да знае достатъчно за всяка част от строителния процес, за да се увери, че всяка част от проекта е завършена по правилния начин.
Придвижване към изискванията за лицензиране
Една от най-трудните части да стане генерален изпълнител е навигирането на изискванията за лицензиране. Всяка държава има свои собствени, а отделните градове и специфични индустрии имат свои собствени изисквания. Процесът на лицензиране е различен във всяка държава. На едно място изпълнителят може само да премине тест за многократен избор, докато в други ще трябва да премине няколко теста и да подаде заявление и друга информация.
Някои държави имат по-строги изисквания за лицензиране, отколкото други. В Калифорния например изпълнителят трябва да има четири години опит, преди да се яви на държавните изпити за лицензиране и този опит трябва да бъде проверен. Кандидатите трябва да кандидатстват и да получат одобрение, преди дори да им бъде разрешено да вземат изпитите, които обхващат както закони, така и бизнес теми и търговски теми. Подобен процес се използва и в други държави.
Тъй като изискванията за лицензиране на контрагенти варират толкова много дори между съседни страни, важно е да проучите специфичните закони, които управляват изпълнителите във вашия район. Държавният департамент по труда или разделението на потребителските въпроси може да хвърли известна светлина, както и местните търговски групи на строителната индустрия.
Какво да очаквате като заплата на изпълнител
Общото договаряне е трудно, физическа работа, която включва дълги дни и често изисква работа в тежки условия. За съжаление, тя също има тенденция да бъде малко нестабилна работа, поне за самостоятелно заетите изпълнители. Те печелят пари само когато имат разплащателни клиенти и ако областта е пренаселена с контрагенти или икономиката е слаба, работата може да бъде бавна. (Ето една страшна статистика: според Международната организация на труда 5 милиона строителни работници по света са загубили работата си през 2008 г. поради рецесията.)
Но когато работата е стабилна, изпълнителите могат да живеят доста щедро. Средната годишна заплата на управителя на строителството беше $91,370, от май 2017 г., което означава, че половината от строителните мениджъри са спечелили повече, а половината са спечелили по-малко. Важно е да се отбележи, че американското Бюро по трудова статистика не разграничава разликите в заплащането между главните изпълнители и строителните мениджъри. Тези две титли не се използват взаимозаменяемо в строителната индустрия, но ролите и отговорностите са много сходни, а един изпълнител може да действа и като ръководител на строителството на някои проекти.
В крайна сметка е трудно да се предскаже точно каква ще бъде заплатата на самостоятелно заетия изпълнител всяка година, защото зависи от толкова много фактори. Бавната работа, лошото време, неочакваните бизнес разходи и ненадеждните клиенти могат да вземат пари от джоба на изпълнителя. От друга страна, изпълнителите могат да печелят бонуси от доволни клиенти или от техните работодатели, като стимули за извършване на бърза, висококачествена работа.
