Управлението на апартаментен комплекс е свързано с грижа не само на сградата, но и на наемателите и собственика. Управителят на комплекса е отговорен за осигуряване на пълнене на апартаментите и за извършване на ремонти, като същевременно се поддържа рентабилността на инвестицията на собственика. Ръководителите на апартаментен комплекс често се оказват изпълняващи множество задължения през цялата седмица. Мениджърите на имоти работят или за компания за управление на имоти, или директно за собственика.
$config[code] not foundОтговорности на ръководството
Огледайте сградата и площадката редовно, за да се уверите, че имотът е безопасен и добре поддържан. Уверете се, че поддръжката се извършва редовно и проблемите с безопасността се разглеждат незабавно. Пример за проблем на безопасността, който изисква внимание, би бил счупената крушка в затъмнения паркинг, която се нуждае от подмяна.
Инспектирайте свободните апартаменти преди да ги покажете. Направете необходимите ремонти или подобрения, като боядисване или уплътняване, за да направите апартамента по-привлекателен за бъдещите наематели.Уверете се, че всички апартаменти и сградата са в съответствие с местните строителни норми, както и с държавни и федерални разпоредби.
Рекламирайте веднага, когато наемател излезе. Свободният апартамент означава загубен доход и отговорността на управителя на апартаментен комплекс е да поддържа дохода на сградата. Не забравяйте да рекламирате в рамките на всички федерални и държавни насоки, за да гарантирате, че рекламите не са дискриминационни или в нарушение на Закона за справедливите жилища.
Проверете кредита и референциите на всички бъдещи наематели. Важно е да се опитате да получите отговорни наематели, които няма да пропуснат наема и да причинят загуба на приходи.
Прилагане на всички условия на договора за наем на наемател. Например, ако договорът за наем или договор съдържа клауза „без домашни любимци“, ваша отговорност е да настоявате домашните любимци да не живеят в комплекса. Изключение от това се прилага при служебни животни за хора с увреждания. Съгласно Закона за справедливо жилищно настаняване трябва да се направят някои условия за хора с увреждания.
Решаване на жалби на наематели незабавно. Това може да изисква среща с един или повече обитатели на сградата и посредничество при спорове между съседи.
Събирате месечен наем, правите банкови депозити и плащате на доставчиците на услуги съгласно условията на споразумението за управление. Някои собственици предпочитат сами да се справят с финансовите аспекти на апартаментен комплекс, докато други изискват от управителя да изпълнява тези задължения.
Направете необходимите ремонти на апартаментите, ако е необходимо. Понякога мениджърът трябва да позволи на доставчик на услуги да влезе в апартамент, например водопроводчик. Условията за влизане в апартамента трябва да бъдат направени с наемателя преди услугата.
Принудително изваждане или прекратяване на лизинг в съответствие с всички закони и фирмената политика. Не забравяйте да съхранявате записи за цялата кореспонденция, свързана с тези процедури.
Договаряйте с доставчици на услуги като озеленители, електротехници или компании за премахване на сняг.
Закупувайте необходимите консумативи и оборудване, като боя или уреди. Поддържане на внимателен запис на всички финансови транзакции, включително покупки, събиране на наеми, банкови депозити, сметки за услуги и плащания към доставчици на услуги.
Бакшиш
Обучението по федерални, държавни и местни закони е важна част от управлението на апартаментен комплекс. Скъпоструващи грешки могат да бъдат направени без знанието на тези закони.
Информация за заплатите за 2016 г. за управителите на сдружения за недвижими имоти и недвижими имоти
Мениджърите на собственост, недвижими имоти и обществени асоциации са спечелили средна годишна заплата от $ 57,040 през 2016 г., според данни на Бюрото по трудова статистика на САЩ. Мениджърите на собственост, недвижими имоти и обществени асоциации са спечелили 25-процентна заплата от $ 39,910, което означава, че 75% са спечелили повече от тази сума. Заплатата от 75-ти процентил е $ 83,110, което означава, че 25% печелят повече. През 2016 г. в САЩ са били назначени 317 300 души като мениджъри на имоти, недвижими имоти и обществени асоциации.
