Счетоводителите на имоти формират финансовата опора на компаниите, които се развиват и инвестират в недвижими имоти. Тяхната работа помага на компаниите да се ориентират в данъчното минно поле, да разширят портфейлите си и да останат платежоспособни по време на икономически спад. Ставането на счетоводител за собственост обикновено изисква получаване на диплома за колеж, последвано от периодично продължаващо обучение. Времето и усилията, които изразходвате, биха могли да дадат впечатляващи дивиденти, защото бъдещето на професията счетоводител за имоти изглежда светло.
$config[code] not foundКои са счетоводителите?
Счетоводителите на имоти управляват финансови въпроси за компании като хотелски вериги, компании за временно ползване на собственост, фирми за недвижими имоти, компании за инвестиции в недвижими имоти и фондове за дялови инвестиции в недвижими имоти. Те работят изключително във финансовите изисквания за покупка, продажба, лизинг, поддръжка и управление на недвижими имоти. Работата на счетоводителя по недвижима собственост помага на компаниите за недвижими имоти да се установят на пазара, да разширят стопанствата си и да останат платежоспособни.
Какво прави счетоводител за недвижими имоти?
Работата на счетоводител за имоти се съсредоточава върху сделки с недвижими имоти в области като продажби, разпределяне на време и отдаване под наем на имоти. Специфичните задължения зависят до голяма степен от естеството на бизнеса, в който работи счетоводителят.
Повечето счетоводители на имоти поддържат счетоводни книги за начисленията и разходите, които документират дебити и кредити през месечни, тримесечни и годишни периоди. Счетоводител на собственост за хотелска верига може също да изготвя отчети за приходите и разходите през същите периоди. Работата може да изисква анализ на честотата на банковите депозити във всяко местоположение на хотела и проследяване на честотата и размера на възстановяванията на клиентите поради проблеми с обслужването.
Обикновено счетоводителите на имоти изготвят данъчни отчети и в някои случаи изготвят данъчни декларации. Данъчните задължения могат да включват изготвяне на федерална данъчна декларация на корпоративно ниво и държавни данъчни декларации за имоти в много държави или данъчни юрисдикции. Счетоводителят трябва да бъде в крак с промените в данъчните кодекси, често на федерално, щатско и местно ниво. Счетоводител, който работи за организация, като например компания за временно ползване на собственост или хотелска верига, може да бъде отговорен за подаването на плащания за данък върху продажбите на държавите, в които работят собствеността. В някои райони счетоводителите на имота наблюдават подаването на туристически такси, хотелски данъци или други видове местни данъци.
Видео на деня
Донесени от вас от Sapling Донесох ви от SaplingСчетоводителите за собственост разработват и контролират вътрешния счетоводен контрол, който се прилага на корпоративно ниво и местата на собственост. Например, счетоводител за недвижима собственост на фирма за недвижими имоти, която притежава апартаментен комплекс, може да накара управителите на имоти да издават печатни квитанции на наемателите, когато правят плащания за наем. Счетоводител за недвижимо имущество на компания за строителство на недвижими имоти може да приложи система за поръчка за покупка, която се прилага за строителните разходи. Обикновено счетоводителите на имоти и техните служители са на разположение, за да отговорят на въпроси и да разрешават спорове относно счетоводните проверки, които контролират.
Много счетоводители на недвижими имоти наблюдават разпределението на задълженията по сметки на корпоративно ниво. В някои случаи счетоводителят може да обработва сметки, дължими за целия портфейл от имоти, или да анализира разходите и да наблюдава членовете на персонала, които правят разпределения. Задълженията по задълженията могат също да включват управление на всички въпроси, свързани с паричните потоци на корпоративно ниво или на ниво собственост, включително дребни парични средства.
Счетоводителят за собственост обикновено наблюдава вземанията по сметки. Често счетоводителят разпределя фактури или се справя със спорове за фактуриране на наемателите. В някои случаи митата могат да включват извършване на дневни или седмични банкови депозити. Счетоводителите, които управляват финансите на имоти в различни градове, могат да откриват и управляват банкови сметки за всяко място. Те могат да се справят със събирането на просрочени сметки или да работят с адвокати, за да извадят наематели с просрочени салда.
Счетоводителите на имоти често управляват счетоводството на дълготрайните активи на техните компании. Например, счетоводител на хотелска верига може да управлява годишния инвентар във всички хотели на компанията, като контролира преброяването на активи като мебели, компютърно оборудване, електронно оборудване и автомобили. Управлението на дълготрайните активи често включва поддържане на амортизационни и амортизационни схеми за данъчно отчитане и оценка на компанията.
Често счетоводителите, които управляват финансите на жилищни сгради, подават заявления за кредити на кредитоискателите и анализират докладите, за да определят кредитоспособността на кандидатите. Счетоводителят може да събира депозити под наем, да разработва насоки за връщането на депозити под наем и да създава банкови сметки за съхранение на депозитите на наемателите. Счетоводителят трябва да бъде в крак с промените в законите за контрол на наемите и обявленията за увеличаване на наема на наемателите.
Някои счетоводители на недвижими имоти контролират финансирането на разходите за поддръжка и ремонт. Счетоводител, който наблюдава голям портфейл от имоти, може също да сключи договори за поддръжка с фирми като отоплителни и охладителни компании, унищожители, водопроводчици и бояджийски, подови и почистващи предприятия.
Счетоводителят на имотите изготвя месечни, тримесечни и годишни финансови отчети за ръководителите на компании, съвета на директорите, кредиторите, собствениците на фирми и управителите на имоти. В публични дружества счетоводителят може да наблюдава публикуването на годишните отчети.
Счетоводителите на имоти с инвестиционни компании за недвижими имоти често се справят с осигуряването на финансиране за нови имоти. Те установяват взаимоотношения с кредитори или ипотечни брокери и са в крак с лихвените проценти и промените в насоките за кредитиране. Когато лихвените проценти са ниски, счетоводителят може да контролира рефинансирането на имоти, за да намали ипотечните плащания и да увеличи приходите от наем.
Много счетоводители на имоти подпомагат главните финансови служители при изготвянето на годишните бюджети. Те могат също така да наблюдават или да подпомагат годишен одит на компанията. Някои имуществени счетоводители изготвят бизнес планове за нови проекти или подразделения.
Счетоводителите за собственост анализират пазарите на недвижими имоти и изготвят аналитични доклади, за да съветват ръководителите на компании, членовете на съвета и други заинтересовани страни за придобиване или продажба на имоти. Те организират оценка на собствеността и изготвят доклади за оценка. Някои счетоводители на недвижими имоти контролират продажбата на имоти, работят с търговски агенти за недвижими имоти и изпълняват ипотечни кредити.
Примерни възможности за работа със счетоводители за имоти
Преглеждайки обявите за работа за счетоводители на имоти разкрива асортимента от задължения и отговорности, които компаниите изискват и разнообразието от портфейли, които счетоводителят може да управлява. Типичните възможности за работа на счетоводители включват управление на финансите на имоти като търговски площи, апартаменти и офис сгради. Обявите за работа, които илюстрират обхвата на отговорностите за длъжността на счетоводителя за собственост, включват:
- Уисконсинска компания за развитие и управление на недвижими имоти търси счетоводител за собственост, който да се справя с финансите на своя портфейл от имоти, който включва Hampton Inn, Hilton Garden Inn и Residence Inn франчайзи, разположени в 12 държави. Задълженията включват обучение на персонала на хотела в счетоводните практики, поддръжка на главната книга, попълване на данъчни декларации за собственост и управление на счетоводството на дълготрайните активи.
- Инвестиционна компания за недвижими имоти със седалище в Лансинг, Мичиган, се нуждае от счетоводител, който да контролира финансите на своя портфейл от жилищни и търговски сгради. Началната позиция включва преглед на фактури за платими сметки, обработка на плащания от страна на доставчици, проследяване на плащанията на наематели, мониторинг на паричните потоци на имота, подпомагане на управителите на имоти със счетоводни въпроси, записване на записи в дневника и подпомагане при изготвянето на годишните бюджети.
- В Гранд Рапидс, Мичиган, компания за инвестиции в недвижими имоти притежава и управлява офис, търговски и жилищни имоти, както и свободни места. Нуждае се от счетоводител, който да съгласува месечните банкови извлечения, да изготвя месечни финансови отчети, да съдейства за изготвянето на годишния бюджет, да наблюдава паричните салда на инвеститорите, да фактурира процеса на наематели, да записва електронните плащания и да управлява електронните таблици за паричните потоци.
Образование за счетоводители за собственост
Повечето работодатели търсят счетоводители, които са получили бакалавърска степен по счетоводство. Някои работодатели предпочитат счетоводители с магистърска степен по счетоводство или комбинация от бизнес администрация и счетоводни курсове.
Асоциацията за развитие на университетските училища (AACSB) съобщава, че около 185 колежи и университети по света са получили AACSB акредитация в счетоводството. Обикновено, счетоводните програми имат курсова работа по теми като финанси, данъчно облагане, етика, счетоводство, бизнес процеси, одит и управление.
Повечето бакалавърски програми в счетоводството отнемат около четири години. В опит да направят образованието достъпно за повече студенти, някои колежи и университети предлагат онлайн програми за счетоводно обучение. Например, колежанският колеж на Карсън в Държавния университет на Вашингтон предлага онлайн бакалавърска степен по счетоводство. Програмата WSU позволява на учениците да посещават част от времето или на пълно работно време.
Лицензиране на счетоводител за собственост
Всеки счетоводител, който подава доклади в Комисията за ценни книжа и борси (SEC), трябва да получи лиценз за сертифициран счетоводител (CPA). Въпреки че някои счетоводители на имоти не подават доклади в SEC, много работодатели предпочитат CPA.
Държавните счетоводни съвети администрират лицензирането на CPA. Много бакалавърски програми за счетоводство изискват студентите да завършат 120 кредитни часа на курсова работа. Въпреки това, много държавни CPA лицензи изискват кандидатите да изпълнят минимум 150 кредитни часа. Някои колежи и университети предлагат комбинирани бакалавърски и магистърски счетоводни програми, които отговарят на 150-часовото изискване и отнемат около пет години. Няколко държави не се нуждаят от диплома за лиценз за CPA; те базират квалификацията си на дългогодишен счетоводен опит.
Всички държави изискват кандидатите за КПД да преминат изпит, написан от Американския институт на дипломираните експерт-счетоводители. Кандидатите трябва да преминат всичките четири части на изпита, за да получат лиценз за CPA. Счетоводителите, които не успяват да извършат една или повече части от изпита, могат да си върнат частите, които не успяват. Те обаче трябва да прехвърлят всичките четири части в рамките на 18-месечен период, за да се класират за лиценз за CPA. В повечето държави CPAs трябва периодично да предприемат допълнителни курсове, за да поддържат лиценза си за CPA.
Основни умения на счетоводителя за собственост
В допълнение към формалното образование, счетоводителите на имоти трябва да притежават определени лични и професионални умения. Многостранният характер на техните работни места изисква от тях да се справят с много задачи едновременно. Те трябва да работят с колеги от всички нива на организацията, което изисква изключителни писмени и устни умения и способност за работа в екип.
Счетоводителите трябва да разберат как да използват общи и в някои случаи собствени програми за счетоводен софтуер. Те трябва да знаят как да използват бизнес програми като Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint и Microsoft Word.
Счетоводителите на имоти се нуждаят от добри организационни умения, за да следват променящите се правила и разпоредби в области като данъчното право и ипотечното кредитиране. Те трябва да разбират бизнес практиките на индустрията, в която работят, като например хотелски мениджмънт, развитие на недвижими имоти или управление на временно ползване.
Тъй като много счетоводители на имоти прекарват време в тази област, работодателите често търсят кандидати, които притежават шофьорска книжка и които притежават или имат достъп до автомобил. Тъй като счетоводителите трябва да работят с колеги, клиенти, банкери и наематели, те трябва да поддържат добра хигиена и професионален външен вид.
Заплата на счетоводителя за собственост
През 2017 г. счетоводителите са спечелили средна заплата от близо 70 000 долара, според данни на Бюрото по трудова статистика на САЩ (BLS). Средната заплата представлява центърът на скалата на заплащането на професията. Най-големите спечелили вкъщи повече от $ 120,000.
Перспективи за работа със счетоводители за имоти
През 2016 г. в Съединените щати са работили около 1,4 милиона счетоводители. В Калифорния работят най-много счетоводители, следвани от Тексас и Ню Йорк.
BLS съобщава, че възможностите за работа на счетоводителите трябва да се увеличат с около 10% от сега до 2026 г. Глобализацията, правителствената регулация и промяната в данъчните разпоредби представляват голяма част от очакваното увеличение на възможностите.
Технологията има и ще продължи да създава ползи за счетоводителите. Много счетоводители прекарват голяма част от работния си ден, като работят сами. Напредъкът в компютърните и интернет технологиите улесни работата на счетоводителите от дома. Автоматизацията и аутсорсингът могат да премахнат определени счетоводни задачи, но тези подобрения вероятно няма да намалят необходимостта от квалифицирани счетоводители.
